부동산을 팔 때 발생하는 양도소득세는 거래 전 전략이 전부입니다. 비과세 요건, 장기보유특별공제, 다주택자 절세 전략을 거래 전 반드시 확인하세요.
거래 전에 반드시 확인해야 할 항목입니다.
2년 이상 보유 + 일정 요건(거주 등) 충족 시 최대 12억까지 비과세. 요건을 미리 확인해야 합니다.
3년 이상 보유 시 최대 80%까지 공제. 보유 기간이 길수록 세금이 줄어들어 거래 타이밍이 중요합니다.
2주택 이상 보유 시 일반 세율에 20~30% 중과. 중과 배제 요건·일시적 2주택 등 예외를 반드시 확인하세요.
기존 주택 매도 전 신규 주택 취득 시, 일정 기간 내 기존 주택을 팔면 1주택 비과세 적용 가능합니다.
| 구분 | 세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 1주택 (보유 2년 이상) | 비과세 (12억 이하) | 거주 요건 별도 확인 |
| 1주택 (보유 1~2년) | 40% | 단기 보유 중과 |
| 1주택 (보유 1년 미만) | 70% | 초단기 중과 |
| 2주택 (조정대상지역) | 기본세율 + 20%p | 중과 배제 요건 확인 필수 |
| 3주택 이상 (조정대상지역) | 기본세율 + 30%p | 중과 배제 요건 확인 필수 |
| 기본세율 (6~45%) | 6%~45% | 과세표준 구간별 적용 |
예상 양도세를 미리 계산해 거래 시기·방법을 결정합니다
보유 기간, 거주 기간, 거주 이력 등을 꼼꼼히 확인합니다
장기보유공제 구간(3년·5년·10년)에 맞춰 매도 시기를 조율합니다
취득 당시 비용(취득세·중개비·인테리어 등)을 모두 포함해 세금을 줄입니다
어떤 주택을 먼저 팔아야 세금이 적은지 순서를 설계합니다
자녀에게 증여 후 매도 시 절세 효과를 비교 분석합니다